限价后香河升值潜力最大的楼盘—东郡美裕均价5600元
香河县地处京津两大城市的黄金分割点，半小时可达北京三环或天津市区，50分钟可达北京机场或天津新港。
2010年，香河等13个县（市、区）纳入环首都经济圈规划范围。北京市轨道交通第二期计划向河北延伸1100公里地铁，目前规划已经上报国务院。
另一方面，楼市限购令以及高涨的房价，使香河成为众多北京挤出需求青睐的置业之地。由此，楼市整体趋冷的大背景难掩香河楼市供需两旺的态势。
用“按下葫芦又起瓢”来形容北京和北京周边的房地产市场再贴切不过，环首都经济圈和北京的限购令双重作用下，涿州、香河、固安等与北京相邻区域房价骤然上涨，传统热点区域燕郊房价不乏过万楼盘。天津宝坻、蓟县、武清等区域随着其与首都地理位置的优势而出现价格高涨的局面。
香河楼价普涨至6000元以上
位于香河的项目，目前该区域项目均价已经涨到6500元每平米，而且一直还在在涨价，政府的限购政策对该区域楼盘尤其是个利好，限购令一出，很多北京人就来香河购房投资了，虽然现在已经从4000多涨到6000多，对于整个北京和河北周边的地区来讲，还算是很便宜的，所以一直销售得很好。”
廊坊主动出击以“限价”取代“限购”
7月21日消息，河北廊坊启动楼市限价令。河北廊坊房管局发文建议，新建普通商品住房价格最高不得高于9000元/平米，市区中心区(政治、商业、金融中心)平均价格不得高于8200元/平方米，市区周边地区平均价不高于7100元/平方米。
这是继河北香河县在今年6月颁布限价令后，河北省第二个实行全面限价政策的地区。(河北省廊坊市香河县人民政府下发通知，要求对本行政区域内的新建商品住房预售、销售价格进行限制。该通知要求，普通住房每平方米的销售均价控制在6500元，最高价不得超过7500元；而高档商品住房最高价将限制在11000元/平方米以内，香河亦从即日起成为全国首个实行“商品住房一律限价销售”的县。)
“限价”之后，避免了“限购”
针对廊坊此次颁布限价令，全国房地产经理人联盟副主席贾卧龙表示：河北廊坊市宣布启动“限价令”，不早不晚，恰恰赶在“限购令”扩大城市名单发布之前的当口发布“限价令”，难脱以“限价”之牌以避“限购”之嫌，要知道，比起限购来，限价对土地财政的影响要小的多。
中原地产华北区域董事总经理李文杰则对限价后果有所担忧，这样限价的后果，是房企将缩减成本，减掉装修，降低建材标准，房屋质量出现倒退。
一位廊坊的购房者如此感慨：“从上大学的时候房子就开始涨价，从800多涨到1200，没几天儿就涨到1800，一毕业就2300了，找对象的时候是4000左右，对象谈了3年，眨眼就7200，家里说等国家的限价令一出来，就咬咬牙买套2居室的婚房，今儿中午等到了——每平不让超9000。想玩死我们啊？”
特大城市对周边城市的带动效应
限房价，成为此轮楼市调控中的一种新方式，并且都是出现在特大城市的附属县市或是受到大城市房价带动的周边县市。香河和廊坊属于后者，实际上，早在今年4月，广州市的下属县级市增城市，就采取了限房价的调控措施。
当时，增城市要求，3个月内新领取预售证的项目，房价不能超过该盘去年网签均价5%的要求，而新楼盘则以去年增城全市的均价作为参考底价，新盘限价7385元/平方米。这一限价措施颁布后，一些项目不得不调低价格，或者以毛坯房方式出售，以使得价格符合政府要求。据了解，至今日，3月已过，但这一规定仍在执行中。
廊坊的限价令，则更为直接的规定了价格，却没有规定参照目标。这一限价数字如何计算得来，并不得知。据北京中原地产的数据，目前廊坊商品房均价为6500元左右/平方米。依此看来，大部分项目都还有继续上涨的空间。
这些紧邻一线城市的县市，因为接受了相当部分来自大城市的购买力，房价上涨较快；但因为属于三四线城市，没有实行严格的限购政策。不久前举行的国务院常务会议传递了限购范围扩大的信号：“已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施。”
实际上，比起限购，直接限房价的行政管控色彩更为浓烈，需要平衡的利益方诸多，在地价、原材料价格、劳动力成本等无法控制的情况下，限房价，对于市场化企业追求利润最大化的需求而言，必然是一个挑战。
选择大城市，很多毕业生在获得精彩生活的同时，也将付出更多的努力。无车无房的人到处都是，你可以无车，因为北京限行、堵车，选择公共交通工具出行是最明智的选择。但是你不能无房，房子是北漂一族的栖息地，累的时候可以有个依靠的地方。小编推荐京郊的低价房，总价28万起售，同样是大产权房，总价不超过百万。
楼盘名称：东郡美裕
楼盘均价：5600元/平米
楼盘地址：【周边 - 香河】香河京东新城
推荐理由：东郡美裕户型面积齐全，一居室50—65平方米；两居室84—97平方米；三居室107—133平方米，此外部分房源还有赠送露台，购房者可选择余地很大。
楼盘动态：东郡美裕7号楼是最新开盘项目，均价5600元/平米，7号楼共17层，面积为51-186平米1-4居。一次性付款97折。1-6号楼也有少部分房源在售，1-3层赠送10余平米的露台。期房，预计2012年9月30日入住... (售楼处免费咨询电话 18618389618)
楼盘概述：东郡美裕社区位于香河核心区，距离北京国贸30多公里。小区周边配套齐全，大型商业区华联超市、银行、邮局、医疗、学校、餐饮、娱乐等应有尽有。共分二期开发。一期10万平米，8栋楼，二期12万平米，11栋楼七月开盘。楼房设计，质量、外观均超前5—10年，是每一位业主舒适梦想的家园。
东郡美裕楼盘优势：
1、地理位置优越。香河是距离北京最近的一个正在发展中的新城，距CBD约30公里路程，香河县地处京津两大城市的黄金分割点，半小时可达北京三环或天津市区，50分钟可达北京机场或天津新港；
2、交通相对便利。938路公交车开设了多条支线，且增加了938北京站到香河快车，大北窑南出发全程高速一站45分钟即可到达香河，每隔十几分钟就有一班车；2010年实施了通香公路等多条连接通州的交通改造项目，同时可直接对接东六环的密涿支线高速公路工程已进入全面建设阶段；
3、价格合理适合刚需，而且还是目前香河价格最低、投资升值空间最大、距离香河限价后普通住房每平方米的销售均价控制在6500元，最高价不得超过7500元最远的一个项目。与北京过高的房价相比，香河房价较低，比较适合一般工薪阶层购房需求；
4、买房送户口。给购房者工作生活、子女教育等提供便利；
5、基础教育资源较为丰富，资质颇受业主好评。同时，基础教育还在不断的逐步完善。
东郡美裕楼盘缺点：
东郡美裕所处地理位置为京东新城，目前部分城市规划的项目及配套相对不完善，还需要等待一段时间。
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